墨尔本留学生租房攻略!带你全方位扫盲

对国际学生而言,租房可是留学期间一件很重要的事情。新到墨尔本的学生们通常会有许多有关住宿的问题,例如:有哪些住宿选择?租房时要注意些什么……

有哪些住宿选择?

墨尔本留学生租房攻略!带你全方位扫盲

维州的住宿选择主要有以下几类:

整租(private rental):你签署租房协议或合同,租下整套房屋。整租的形式可包括:

— 独租:你需全权负责支付押金和房租;

— 合租:如果所有人的姓名都列在合同上,你和你的合租者共同负责押金和房租。这种形式可被称作joint tenancy或share house,它和分租房是不同的。

四人以上的分租房(rooming house):一间或多间房间出租,能够容四人及以上居住在这些房间中,并公用房内设备;

家庭寄宿(homestay accommodation): 你寄宿在房东(及其家人)的房子中;

学校宿舍(on-campus accommodation)或其它学生或学校提供的房屋出租。

请注意,家庭寄宿和学校宿舍不受维州的《住房租赁法》(Residential Tenancies Act 1997)约束,该法案规定了租户和房东的权利与义务。

 租房时有哪些地方需要注意?

房屋的法律保护性(legal status):学生最主要的租房选择有家庭寄宿(homestay)、学校宿舍(on-campus accommodation)、四人以上的分租房(rooming house)、和整租(private rental,包括合租joint tenancies)。你拥有的权利与义务取决于你租赁的房屋种类。维州的《住房租赁法》(Residential Tenancies Act)对分租房和合租房有法律保护,涵盖押金、修理、驱逐(如果你被告知要离开)、退租前需要提前多久给通知等等方面。但是,寄宿家庭和学校宿舍不受此法规的保护,因此你可能会缺乏法律保障。  有四点需要特别注意:

书面记录:尽可能详细地保留租房协议的书面记录,包括租金、押金、租赁时长、房东信息(姓名、地址和电话号码)等。通常房东或中介会提供标准的协议样本进行书面签署。如果和房东之间有任何口头协议,一定要再用电子邮件记录一遍。

检查房屋状况:租下房子之后一定要仔细检查房屋的状况,如果发现任何损坏的地方,要拍照留下证据,并书面通知房东。你支付押金后,房东和中介必须向你提供一份房屋状况报告,记录入住时的房屋状况。你在退租时也应拍照。

租房押金(bond)合理收取与登记:留学生租房最常遇到的一个问题就是押金无法退回,因此在租房的时候要留心押金是否合理收取与登记。如果房东向你收取押金,他们必须提供押金等级表(Bond Lodgement form)让你填写并签名,然后在10个工作日内登记到租赁管理局(Residential Tenancies Bond Authority)。如果你将合租房转租给他人,记住要签订押金转移表(Bond Transfer form)。如果你在提交表格后的7天内没有收到RTBA的收据,应向RTBA和/或房东查询。

租房时有哪些权益应该维护?

一些重要的租客权益有:

房屋必须状况良好,如果有任何损坏,应尽快向房东报告。一些维修问题可能需要几个星期解决,但对于紧急的维修需求,房东必须对此采取迅速行动。如果你要求维修,但房东不作为,有一些法律规定能够督促他们作为。

你有安静使用房屋的权力,因此房东及房屋中介无权在没有提前警告、书面通知和适当理由的情况下进入出租房。

房东不可以随便增加房租,必须通过一定的流程。

在合同签到的出租时间内,房东不能强行要求租客搬走,必须通过规定流程。流程包括获取正式和有效的驱逐通知,向VCAT申请占有令,以及获取占有权证(不然的话,只有求助警察才能让你离开)。

另外要注意有时候合同中的条款并非是合法的,必须要和《住房租赁法》一致。如果你对合同中的条款有疑问,可以向房东明确提出。

如果你是分租房屋住客,你仍然拥有权利,分租者同样具备义务,但这些权利和义务与普通的房屋租赁稍有不同。

租房骗局要如何识别?

骗局有时很难识别,它们可能会在一般租房网站上做广告。但如果在租房时遇到以下的这些情况,那就要小心了,很有可能这是个骗局。  主要的租房骗局有两种:房屋根本不存在,或者房屋不具备合法出租的权力。

一开始就收取各种高额费用——一般租房最初只需要支付押金和一个月的房租,没有其它的费用;

要求支付现金或索要信用卡信息;

房东不出现,或者还没有看到房子的情况下让你付钱;

看起来非常好的房子价格却非常便宜;

房东显得非常着急想要租出房子,并着急让你付钱;

房东不愿意提供书面协议或他们的信息

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