留学生必看的纽约租房攻略

为什么我们在留学生活的时候对于租房的问题那么的纠结?因为我们的资金能力不够,无法随意的挥霍,可是又想居住在一个好的环境下,所以能够挑到一所满意的居住房子很困难。所以,就需要精挑细选。在美国留学,当你踏上美国这块国土时,第一个面临的问题便是怎样解决租房。美国租房是相当贵的,特别是在纽约这个世界大都市中。选择房子应当货比三家,全方位考虑,果断出手,选择而不后悔,这样才能在忙碌的都市生活之余,尽可能的免去搬家周折之苦。今天,整理了一些资料和大家分享,也可以让将要去纽约的朋友们参考参考。
在纽约租房,我们首先应该考虑的是地区问题。地区的重要性对于不同生活重点的朋友们来说,其意义不言而喻:喜欢浸淫于繁华都会之中,享受世界顶级的夜生活而不在乎money,那么你应该到曼哈顿辟一小屋居住;如果预算有限,喜欢方便快捷且符合华人习惯的生活,那么Queens和Brooklyn的几个华人社区就很适合你;如果你喜欢世界上其他国别和民族,并有意融入他们(白人、黑人、印度、意大利、荷兰、希腊、犹太人等),那么到他们聚居的地方租住一隅则成了你唯一的选择;如果不喜欢乘车通勤,那么则应该在学校、公司附近因地制宜。。好,下面小居就把纽约几大重要的生活社区列出,大家可以对其特点进行比较:
1. Manhattan,世界上最繁华的都会,各种酒吧夜店一应俱全,当然价格也是最昂贵的,甚至和其他地区的租金水平不在一个数量级上。应该说住在此处更多的是一种身份的象征。当然这里的Manhattan指不含Chinatown以外的其他住宅区,Manhattan寸土寸金,花这种价格跑到又脏又乱Chinatown居住,显然不是一个值得推荐的主意。
2. Flushing,正渐渐取代Chinatown成为纽约市最大的华人社区,将来有一天成为海外最大的华人社区也指日可待了。这里的中国材料可谓纽约最全,平时三餐无论自己下厨还是吃外面都应有尽有,就连馆子也是南北风味大餐小吃一样不差,有的还挺正宗。所以生活在Flushing就相当于选择了“国内的生活”,衣食住行,一切都跟国内别无二致(当然,充其量就是国内一个热闹的县城)。
3,Queens的Elmhurst,不如Flushing那么嘈杂,华人聚居,但并不主导,总体来说氛围热闹祥和。餐馆shopping Mall等消费场所很多,交通方便,地段安全。房子比较集中,而且大多离地铁超市临近,对于忙碌工作的人而言比较舒适便捷。
4,Brooklyn的8大道以东,D/N沿线,这边有不少中国广东移民居住,总体来说生活也比较方便,但是会显得比较冷清一点,氛围也不是那么活跃,对于去Manhattan上班来说并不是很方便。这里的房租和除Manhattan以外的几个区相比也没有特别的优势,基本上相差无几。
5,NJ靠近PATH NJ出口的几个社区,房租中等水平,生活还算便利。本来小居是想推荐给在Manhattan downtown工作学习的朋友们的,结果两个月前刚有个女同学在那里被黑人抢了,所以介绍可以,推荐就算了。
接下来小居给大家盘点下美国各地房租。在过去几年中,全美各主要城市的租房价格均出现暴涨,租房在一些城市贵得离谱。例如,旧金山78.1%一居室月租金2,500美元,波士顿66.8%一居室出租价格在2,000美元以上。而对于二居室的租房者,情况也不容乐观,近一半曼哈顿二居室月租金超过4,000美元。不过,如果租房者愿意离开繁华地带,可以省下不少租金。在附近的布鲁克林,只有11%的二居室月租金超过4,000美元,另外还有为数不少的2,000至3,000美元的二居室可供选择。一居室月租金在曼哈顿目前的价位为3,250美元,与旧金山不相上下。在不同社区,租金也不太相同。炮台公园市(Battery Park City)90.9%以及熨斗区(Flatiron District)90.8%一居室租金都异常之高。不过,除布鲁克林的醋山(Vinegar Hill)外,这里一居室94.7%月租金超过3,000美元,在其他四个行政区区,租房者也能找到相对低价的住房。一居室租金最高的地区位于西区(West End)、唐人街/皮革区(Leather District)、波士顿市中心和后湾(Back Bay)。在这些地方,大多数一居室月租金超过2,000美元。
毫不奇怪,租金最贵的地区位于国会山、白宫、国家博物馆和国家纪念碑周边。租房者会发现,市区84.3%一居室月租金超过2,000美元,Logan Circle-Shaw为76.7%,Cardozo-Shaw为76.5%,弗农山广场(Mount Vernon Square)为76.4%。尽管天使之城有许多著名的数百万美元的海滨豪宅,但租赁市场并没有如此奢华。不过,同租金处于项部的旧金山和纽约相比,也并不便宜。一居室平均月租金为1,750美元。超过2,000的一居室分布最集中的地区是洛杉矶市区(占84.3%),其次是布伦特伍德(70.8%)和世纪城(70.6%)。
科普贴士之美国租房注意事项
1、关于找室友
学生们经常贴广告找室友,如果你答复这样的一则广告,对方可能会请你电话聊聊或面谈。这些聊天面谈是决定你和对方能否和睦相处的绝好机会。如果和室友合不来,在以后的学习生活中可能会是一件很麻烦的事情。因此最好还是找自己熟识的同学一起合租。
2、关于签合同
当你找到中意的房子时,你必须和房主签订租房合同,也就是所谓的lease。许多房主要求房客在搬入前先预付第一个月和最后一个月的房租。这叫做“预付房租”。预付房租是为了确保房客在搬走前至少30天通知房主。许多房主还要求支付一笔安全押金(也叫做“清洁押金”),通常是一个月房租的数额。这笔押金是确保房客不会损害东西,确保房客搬走的时候公寓一切完好。如果房客搬走时公寓状况令人满意,房主会退还安全押金。你应该保存押金收条,作为凭证。
房间有任何问题,一定要提前说清楚,包括水电等设施,灯泡。住进去后再出问题更麻烦。只接受详细写清楚规定和条件的书面租房合同。在签署任何租房合同前,一定要先清楚而彻底地弄明白合同的内容。你可以向房主要求把合同拿走几分钟,甚至提前一天,以便能够细看,这样做是相当可以接受的。你不必马上签署合同。你如果有任何疑虑的话,可以向学校的有关办公室征询。许多学校都向计划住校外的学生提供咨询服务。作为房客,房主应该给你一份租房合同。在美国,最需要充分利用的就是学校资源。
3、租房费用多少比较合适
总的来说,花在租房上的钱应该在你计划的全部生活费的四分之一到三分之一。如果房租是你整个预算的一半,那么你花在房租上的钱太多了。煤气费、电费、电话服务费等“勤杂费”通常不包括在房租里,必须由房客按月缴付。你必须向每个服务公司直接缴费。签合同前,从勤杂公司或以前的房客那里得到每月杂费的估价。在寒冷的地区,取暖费也许会比较贵,你在估计每个月的生活费的时候,应该算上煤气费和电费。取暖、用电和电话也许会在你每月的房租上再另添上$75至$200美元。水费和垃圾费一般来说包括在房租里。
4、关于退房子
很多学生搬出去的时候,都会和房东关于一些扣钱问题有一些分歧。在美国最重要的是不要怕,什么事情都要有胆量去argue,中国人在外边,没什么好怕的,自己的利益永远要去争取,去argue,怕的话永远吃亏的是自己。实在不行找学校请求帮助或者支持,学校永远会站在你的角度帮助你,支持你,维护你的利益,美国学校在这点上做的绝对都是无微不至的温暖带给你。
5、照相留证据
入住的时候,物业公司都会给你一张表格,上面有你公寓里从家电到墙面的情况,要你签字表明你看过了,知道了。这时一定要仔细逐项查看,并拍照记录。搬出的时候也要照,住过的公寓是肯定会有正常的磨损,即使有损坏也要自己拍下来,以免过后说不清,麻烦。
6、做move-out inspection
大部分正规的物业公司,都会提供move-out inspection,所有的问题一定要让来的人说清楚,并让他写下来哪会有问题,哪不会。最好还能估个价,如果需要赔钱的话大约需要多少。不同的公司可能流程也不一样,搬出去之前一定要去问,有没有类似的服务。
7、提前入住
可能有的同学会在住房合同生效之前到达美国,那么在这段时间之内的住宿就成了一个问题,解决办法有几个。
首先是直接与住房公司协商,商量提前入住的可能性。如果不能提前入住,那么可以联系学校的教学秘书,他们一般有学校周围酒店的清单,通常学校会和这些酒店有合作。可以选择这些酒店临时歇脚,但是价格会比较昂贵。
另外一些城市的教会会自发组织,帮助一些早到的同学联系愿意短暂接纳他们的家庭入住。一般教学秘书或者学校学生会会和他们有联系,具体事宜可以联系。如果实在没有找到或者提前入住时间过长,那就最好还是找短租吧。

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