法国留学租房需了解哪些常识?

法国留学租房需要了解什么常识呢?

法国租房的类型:

1.studio:一般面积是20平米的单间公寓,卧室、厨房、浴室都在同一个空间,厨房和卧室是联通的

2.chambre:拥有一个公寓或者房子的单个房间,其他比如厨房、卫浴、客厅需要和他人一起使用

3.Ré sidence:学生公寓,有私立和公立的区别,公立的是由Crous管理,私立的管理者比较多样。

4.Foyer:相当于宿舍,租客能拥有自己的一个房间,但是厨房、卫浴是否公用需要看清况。

法国留学租房需了解哪些常识?

法国租房途径

1.Crous学生公寓 https://trouverunlogement.lescrous.fr/ 不需要担保人,离学校还近,租金低且包水电,房补申请也比较简单,但是比较难申请,空间也小,部分学生公寓隔音效果差,到暑假的时候,部分地区的crous会停止租赁,学生不得不另寻其他住所。

2.私立学生公寓 住房环境和管理整体很好,方便省心,通常也没有担保人问题,申请房补手续方便,相对而言租金偏高,而且装饰风格比较统一

3.leboncoin https://www.leboncoin.fr/ 相当于法国的58同城。可以进行房屋租赁以及二手交易,网站上会留有房东的联系方式和房屋住址,小伙伴可以自行联系房东

4.新欧洲跳蚤租房板块 https://buy.xineurope.com/ 许多华人房东会在上面发布房子出租信息,许多留法小伙伴也会在上面寻找房东,不过上面的帖子需要辨别清楚,里面也有中介发帖,另外还有个同名小程序,上面也是房东发布,会有个人和中介标注,但是有些中介会带个人房源标签

法国租房常识

看房:选好房子之后就需要现场看房,看房需要准备好个人资料以及证明(签证、offer等个人信息),考察周围的房子情况,房屋状况以及和房东沟通好,不要租二房东的房子 公寓的话了解清楚收费标准、采光供暖就行,一般公寓都是明码标价、房型标准。

签订合约押金一般多为一个月或者两个月的房租,如果超过就要慎重考虑;

担保分两种,一种是银行封钱担保,一种是找在法国有收入的人做担保:前者是要把约6-18个月的房租放到银行里冻结,然后银行出具证明,当然有条件的同学可以用此类办法。后者就是你需要有担保人,必须确定其月收入能达到房租的3-4倍。一般来讲,担保人要准备好最近一年税单、最近三个月工资单、银行RIB、法国身份证、EDF 、最近一年的地产税(担保人本身不是房东的话准备最近的交房租证明)这些资料

房补:CAF (Caisse d’Allocations Familiales)是法国家庭福利局,不管是法国国籍还是其他国籍,只要是符合一定条件法国的合法居民都可以享受这个福利。CAF的补助范围涉及很多方面,与租房密切相关的就是房屋补助了。 一年以上长期学生居留后才能申请住房补贴,如果所持的是三个月短期居留不能申请房补。 合租房不要申请单人Studio房补,会被罚款的。 材料不全:暂时没有拿到OFII也可以先进行网页申请,拿到后补交即可。 搬家:如果要中途搬家,最好在月底搬家,下月初入住新家,这样可以拿到上个月的房补。 退房。租客可以在租房期间任何时间取消合同,但租客退房要提前通知房东,给房东退房需要用挂号信加回执(la lettre recommandée avec accusée de réception)的形式寄出。

保险:法国的房子都是要求购买租房保险的,因为涉及到入室偷窃、火灾、地震等无法估计的因素。一般是房东和房客都需要有保险,但是是分开的。保险是跟着人和合同走的,所以,不管是合租还是单租,都要去银行或者保险公司购买保险,一年支付一次,合同是自动续的,换地址要提前写信通知银行或者保险公司。购买时告知学生身份可以有相应优惠,一般价格在45-200欧/年。基本上每个银行都有自己的住房保险业务,大家也可以向AXA等专门的保险公司购买。

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