学生宿舍供应商Scape租金比疫情前高出10%，反映了2023学年后学生的住房 “旺盛 “需求。
Scape首席执行官Anouk Darling上周三，在昆士兰州，私人拥有Scape拥有3500张床位，其房产将被填满，悉尼和阿德莱德也不会落后太多，这两个地方分别有5500张床位和1600张床位。
Darling墨尔本是Scape最大的投资组合，大约有6000张床位，正在复苏，但仍然落后，即使在7月的第二学期。
她说：”第二学期绝对失控。在新南威尔士州和昆士兰州之间的八周时间里，我们有4000人入住。”
Darling据说，10%的租金增长，包括明年的住宿定价，反映了商业学生住宿需求的增长，需要进一步优惠规划和租金监管，以鼓励更多的外国投资和扩大容量。
Scape并不孤单。澳大利亚房地产委员会新成立的学生住宿委员会执行董事Torie Brown该行业的其他运营商，包括Unilodge和Iglu，发现价格已经回到了2019年的水平，一旦签订了2023年租赁合同的新价格，很可能会回升。
Brown说：”除维多利亚州外，2019年所有市场都处于水平或略高水平。”
根据财产委员会的一份新报告，2019年757900名国际学生的回归将使他们的总数从今年的521000人增加到2027年的699000人，需要更多的投资来开发设施，以适应这个不断增长的群体。
根据目前正处于规划或开发阶段的项目，今年澳大利亚专门建造的学生宿舍（PBSA）到2025年，床位总数为76025年将增加到933300张。
虽然该行业为来自170个国家的学生提供服务，但需求的主要来源之一是当地学生。报告显示，澳大利亚PBSA澳大利亚人26%，仅次于来自中国的27%。
接下来最大的市场是印尼(5%)、印度(4%)和马来西亚(4%)。
报告说，PBSA行业在缓解当地租赁市场需求紧张方面发挥着至关重要的作用，但为了满足当地需求和海外日益增长的需求，需要减少外国投资者附加费、国家和地区一致的成本应用等投资障碍。
同时，PBSA需要纳入分区规划，特别是在教育机构周围，需要专门为行业立法，以避免私人租赁行业为父母投资者制定的相同规则。
然而，该行业也有机会振兴受疫情严重打击的中央商务区，因为那里的学生住宅人口可能比上班族更有利可图。
关键原因之一是他们的消费。
报告中的数字显示，今年第一学期的每个月，PBSA居民平均花费4400澳元，其中新南威尔士州4680澳元，维多利亚州4810澳元。昆士兰州较低，3430澳元。
这些数字不包括学费和租金，并跟踪食品、饮料、娱乐和零售的直接支出。该委员会预测，墨尔本的可支配支出将达到3.218亿澳元，悉尼将达到1.219亿澳元，这对许多住宿大楼所在的内城区来说是个好消息。
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