新加坡IT技术移民Q&A之安家攻略(一)

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这次跟大家分享的是新加坡房地产信息。主要包括新加坡房产类型,价格区间,候选人如何找房租房,有哪些需要注意的地方。新加坡国土面积小,甚至还没有香港大,比北京市朝阳区也只大了一点点。这导致很多候选人听到新加坡三个字后,变得忧心忡忡,担心未来安家买房的可能性。难道我们只能住鸽笼?

答案自然是No. 简单介绍一下,新加坡房地产主要分为三种,政府组屋HDB,私人公寓Condo,有地别墅Landed house。

一、政府组屋HDB

实际上,早在新加坡前总理李光耀刚执政不久,新加坡政府就推出了“居者有其屋”的政策方针。目的是让所有国民都能享受政府发展带来的好处,所有人都能拥有自己的“家”。

新加坡政府机构建屋发展局规划兴建了超过100万个组屋单位,分部在全岛各处。新加坡80%左右的人口都生活在组屋里。这些政府组屋具有价格低廉、周边生活设施丰富、普遍地理位置较好的特点,居民们在这里生活、消遣、送孩子上幼儿园都非常方便。

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组屋的建造带有政府公益性质,价格比较亲民,非常适合一般工薪阶层购买。从一室(由客厅,卧室和厨房组合成)到三室,四室,甚至五室都有。不过组屋把客厅也算成一室,也就是3室的组屋通常指的是2室一厅。新加坡房屋面积就是实际购买面积,没有国内的公摊面积。所以房价很地道。具体价格数据不等。一般20万-30万新币就可以买到三卧室组屋。

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如果想要购买组屋,需要满足以下条件:

1.必须拥有新加坡公民或者PR永久居民身份。购买二手组屋需要夫妻双方持PR满3年。

2.购买组屋需要夫妻二人或者和其他家庭成员联名申请。

3.如果先买了公寓,就不可以买组屋。但先买了组屋,之后可以买公寓。每人只可以申请一次组屋。

4.购买组屋后,5年内不能转售。

5.组屋的住户有种族比例,每栋楼都必须按照一定比例,出售给华族、马来、印度裔等民族。

6.组屋产权99年,面积没有公摊面积,都是使用面积。

组屋的租赁价格

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通常组屋的租赁价格一般是三卧室组屋2000-2500新币. 两卧室组屋在1500-2000新币左右。

二、公寓

公寓是指由私营房地产商开发的住房。通常免费设施包括泳池、桑拿房、儿童区、健身房、网球场、烧烤台、聚会场地等等。价格比组屋高一些,主要市场是针对有一定经济实力的居民。

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新加坡公寓的购买条件是所有人都可以买。但是外国公民首套房需要缴纳20%印花税。PR是5%印花税,新加坡公民首套房是0。价格杠杆导致目前外国公民很少直接在新加坡购买房产,这也就达到了政府避免外国热钱炒房的局面。

公寓产权分为99年,999年,永久产权。通常产权越久,价格越贵。觉得999年和永久产权的区别有多大,可能因人而异吧。通常大家购买的是99年产权的。

公寓价格相差差距较大,三卧室的公寓价格一般在80w+,好的豪宅几百万一户的也有。这个看个人需求了。

总体来讲,候选人普遍会考虑的是新加坡组屋。新加坡组屋价格便宜,生活环境也好。

最后希望所有候选人都能找到适合自己的房子。

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