英国租房全方面指南+如何解决退租时乱扣押金问题

一、如何租房

基本上英国租房子有这么几个主流方式:学生宿舍&私人学生公寓,中国租房中介,英国租房中介,微博及微信群里的个人转租。这几种方式本人都有接触,下面分开种类细讲。

1.学生宿舍&私人学生公寓

基本信息

大部分准备租房子的同学或者刚来英国的小伙伴都会倾向于学校宿舍伦敦地区的学生宿舍基本上都是独栋的公寓楼,一般都是学校找地产公司合作,大部分都和学校并不挨着。并且由于伦敦寸土寸金的地价,导致伦敦各个大学的学生宿舍的数量远远不足,各个大学的学生宿舍目前都是一个房间比较紧张的阶段,尤其是一些地段好价格便宜的宿舍,抢得到的人品都是好的了。

学生宿舍房型分为: En-suite (一个房间里面带独立卫浴),Studio(独立房间+独立卫浴及厨房)。En-suite 这种房型是数量最多的,房间大小在十几平米左右。房价基本在175镑/周-200镑/周。里面基本配置是书桌+一张床(标准单人床或宽些的单人床挤一挤也可以睡两个人那种宽度)+衣柜+一张椅子+独立卫浴。厨房是一个单元公用的,一个单元有5-6间宿舍。一般厨房都比较大,还设有餐桌餐椅沙发及小电视厨房内有冰箱,抽油烟机,烤箱,微波炉,灶台(电磁)等设备,但是锅碗瓢盆等物都需要自备。

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ensuite 房间

Studio这种房型面积会比Ensuite大一些,20平米以上,房间比ensuite多了一个开放式厨房,一般自带一个小冰箱,抽油烟机,烤箱或微波炉,灶台,洗菜池,价格在250镑/周及以上。

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studio房间

学校宿舍用门禁卡进入,设有reception帮助同学接受快递信件,提供问询帮助。如果带朋友入住需要登记(不登记其实也没人查)。公共区域一般设有活动室,餐吧(提供早中晚餐),洗衣房,信箱,垃圾站等。

租期一般是一年,押金根据租期不同缴费也不同,一般是两周或四周房钱。如果因为个人原因不想租了,可以先找好转租人后跟学校申请转租,但是转租人也必须是本校学生才可以。原则上不允许别的方式转租不许两个人同住,但是因为没有人查房的原因怎么操作的都有。

真实经历

本人在刚刚到伦敦时入住了UAL Sketch house的studio,感觉单论居住环境是我在英国租房期间住过最舒服的一段日子了,省心啊!不用担心交bill,不用跟舍友扯皮,适合懒惰的学生。比较方便,东西坏了有人修,reception有收快递不用自己在家等。而且在退房时押金退的也非常爽快,一分没扣!走的时候自己打扫了一遍把屋子还原成走的样子就可以了,不用请清洁工。另外宿舍有提供每周清洁服务,不贵,实在懒的同学可以找这个清洁。

但是这个宿舍分配真的挺靠人品的,我有的小伙伴窗户正对着垃圾房,有的房间完全背阴无阳光,有的小伙伴租ensuite隔壁舍友天天抽大麻蹦迪不收拾厨房,厨房脏乱差导致他们所有人最后押金全扣掉了。而且studio原则上是不会给研究生申到,都是本科生才有机会申到。房价价格在所有房型里是最贵的!我还是从一个同学那里小刀过一次转租过来的还要230P/周,正常的话要250/week,而且一个人住的话有时比较寂寞,离学校并不近,坐地铁要半小时才到,算上交通费真的是一笔不小的开销了。

另外说一下私人学生公寓,这个就是房地产公司独立运营的学生公寓。这种学生公寓一般比学校宿舍贵10%-20%,租期长会有优惠,reception人员的服务和房间条件会比较好(房子较新,部分有健身房等)。因为不是和学校合作的,所以房间会比学校宿舍更贵一些,其他设施和房间类型和学校宿舍没有区别。

优点:独立,不会被打扰,不用自己缴纳bill,维修容易,押金退款合理,有reception接收快递,基本在市中心,安全系数高。

缺点:价格贵,公用厨房脏不脏看人品,房间好坏看人品,能不能申的到离校区近的宿舍看人品。

2.个人转租

这种情况一般是学生在回国期间把自己从中介租的房子或学校宿舍短期转租出去,微博搜索“英国租房”就会出现很多信息啦。微信群的话可以在豆瓣贴吧等论坛上搜索,加一些英国同学校或同地区的交流群,基本天天都会有人发租房信息。

这类房子的价格比中介的房子要便宜许多,根据房间大小,新旧和区域来定。市中心(半小时内到牛津街的范围)的单人间/学生宿舍基本140~190P/周是比较靠谱的价格。双人间170~250/week。一般就是学生在假期回国期间短暂出租,所以租期在2个月以内比较多,有的也可以按天租,比较适合短期居住或刚来英国接驳租住。一般来说没有正规合同,需要甄别好租房者的信息,确认学生身份后基本上不会有什么麻烦,包bill包网。在租房时也可以小刀,要求转租人出示证件,或者签个自己拟定的租房合同(虽然不受到法律保护但是双方都可以有个凭证)。也可以让租房者拍个小视频之类的方便看房间信息。如果选对了人,这种租房方式是最便宜的,时间上来说也是最灵活的一种。

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微博上个人转租信息
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微信群中的个人转租

真实经历

在我租过5次房子的经历中其中三次都算是个人转租,除了第一次由于是同校转租走的学校合同外,其余两次都是没有正规合同的。一个是几个学生自己租的一个三层的老房子,然后把一层带门的客厅改为卧室后租给我和我朋友,另一个是私人学生公寓的房子。两个房子住的感觉都不错,作为回国前的中转房我觉得足够,而且价格很低,我跟朋友两人睡一间最后算下来一人合75P/week. 算是在英国租过的最便宜的房子了。也没有遇到什么麻烦事儿,除了在学生公寓时两个人只有一张门卡稍有不便,其他的完全ok。

优点: 价格便宜,日期灵活,可选性较多,不用自己缴纳bill,维修容易,押金退款合理。

缺点:需要甄别信息,没有合同保障。

3.中国中介租房

由于来英工作学习的人越来越多,中国在英租房中介也越来越多了。基本上百度搜英国租房就会出来好几个租房网站,我在英国租过最长时间的房子就是中国中介找的。

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百度随处可见的租房广告

在中国中介租房首先就是不用担心沟通的问题,除了签合同的时候是英文的,其他时候都是中文沟通,一般来说找大中介在退押金和维修房屋等问题上也比较有保障。但是中国中介下的房子一般租金较贵,可以选择整租一栋房子或者租其中一间屋子。我是和几个熟人一起租了一整栋房子,每人根据房子大小分配房费,这个网站上都有些各个屋子的费用。整租房子是不包水电费的,网费看公司,有的包有的不包。建议一定,一定要找包网费的!!因为网费合同很多都是一年起,而且英国装网的效率低到令人发指。水电费的问题可以询问中介,能包最好包,要不然大家都会互相推卸,你稍微有点责任心接手后也是一个小麻烦事儿。房子的价钱根据新旧,区域不同也是相差比较大的。像我租的那栋一共四层带花园在一个新小区里,有reception的那种,位置在zone2最后一站,离狗岛地区比较近,到bond street地铁20多分钟,算是比较新比较好的房子了,整栋租下来800镑/周四个房间+三个卫生间(两个带浴室其中一个带浴缸)。我的房间是一个单人间175镑/周,旁边姑娘的是双人间205镑/周,二楼大双人间带一个小书房是225镑/周,四楼双人间带晾台195镑/周。总体来说,在伦敦新房比老房房价高一些,北比南房价高一些。

真实经历

总体来说这个房子租的还比较省心,只有水电费需要自己交,网也比较稳定。而且因为是新房的原因比较省电,基本上电费30多镑/月,水费全年大概是360镑左右,四个人平摊下来还可以接受。因为是中国中介,所以住的期间沟通什么的比较流畅,最后退押金的时候扣了600镑用作房屋清洁等等,在可理解范围里。因为是找的熟人和发小合租,大家没有什么太大的矛盾。房子一定要找新房!之后租的老房子那个水电煤气费贵的要吐血,每天暖气一开开楼上那个回暖系统的噪音简直要崩溃。而且房间隔音也不如新房子这么好,房子质量包括周围的环境也远远不及新房。合租最好找熟人,因为英国卧室房间都是没有门锁的!!所以出门的时候房间无法上锁。这一点我也是到了英国才发现,如果不找熟人一起住可能会比较危险,尤其是女生。并且在租房的时候要商量好缴纳bill的问题,因为Bill是从一个账户里缴纳的,所以一般都是一个人统一负责缴纳,其他人再把钱转给那个人。合租这个方式有好有坏,如果舍友nice又负责又爱干净那将是非常舒服的一件事,但是如果舍友又懒又不愿意合作沟通,这个就比较痛苦了,合租是很考验一个人品性的。我合租的时候也因为舍友不收拾公共区域,不主动交水电费或者一些别的小事生过好几次闷气。最后我们房子的水电费等等问题都是我一个人跟水电公司电话咨询后解决的。总之合租需谨慎,不要找不靠谱的人合租,否则将会是一件非常痛苦的事情!

4.英国中介租房

英国租房中介有很多,基本上大街上都可以看到好多家。也有很多租房APP, 如SPARE ROOM这类的。可以选择租一整套房子或者租其中一间。总体来说英国本地的租房中介的房源应该是最便宜的,最低可以找到130/week的房间。单房价区间在130-200/week,studio房型就是一室一厅的那种在300-350/week左右。基本上你想找什么价格,什么类型或地区的房子都可以找到。整租房子的话基本上在一栋3-4间卧室的房子在600-800P/week。这里的价钱都是均价,想找好的肯定会偏贵,次的会更便宜,大概这个价钱可以租到一般条件的住房了。房子有包bill的有不包bill的,这些都要自己和中介沟通询问,每家中介都是不一样的。在中介租房是有中介费的,大概一栋房子要交300多镑的中介费。

真实经历

在英国中介租的房子算是我英国租房生涯中最不愉快的一次经历了。这个房子是我们四个女生一起租的在elephant&castle附近,是一间老房子,一共3层四个卧室三个卫生间带一个花园,租期半年。老房子的通病就是房子隔音差,热水器噪音大,还有就是水电费贵!感觉花的钱和我之前租一年的房租是一样的。

放在前面的重点,这家中介叫Kinleigh Folkard & Hayward,不要选这家!!这家中介还挺大的,在伦敦各个区都有它的店铺。首先,在整个房子租住期间我们是没有网的!!没有网!首先是因为房子没有安网线,但是中介并没有告诉我们这个问题,后来告诉我们要自己找网络公司安网。我们找到了英国挺著名的virgin media公司,他们刚开始接受了,后来到安网的时候告诉我们房子不在他们公司的网区内不能安装,如果安装需要房东询问当地政府。而且英国的办事效率其低,去询问的时候说当周就可上门按网,可是缴费签合同后又说人约满了要等2周后才可以,2周后来了又说线路不行要回去问技术blablabla…总之沟通了快两个月才给我准确答案说不能装。最后虽然退了款但是整个沟通期间打了无数电话,费的时间和精力真的很烦,而且和印度口音的接线员打电话真的orz。除了virgin别的网络公司合同又是12个月的,我们只需要半年,再转合同将是件非常麻烦的事情而且很贵!所以导致最后我们房子里一直都没有网,用的都是手机giffgaff包月的网开热点。这还不是最恶劣的,我们的房子在租住期间还停过燃气,导致将近两三周没有热水洗澡和煤气做饭!因为燃气公司说要改造管道,但是老房改造必须要房东本人打电话给燃气公司但是中介联系不到房东!!这个房子是房东委托给一个房屋经纪人,房屋经纪人再委托给中介出租的。等出现问题的时候中介和经纪人两方互相推卸责任!可见这个中介对于房源的把控十分不严格,出了问题后只会推给租客让其自行解决,完全没起到中介该有的作用。最后退房的时候房屋经纪人看我们好欺负恶意破坏房屋还打算扣除全部押金(3600)最后走了仲裁程序,只扣除了400p的清洁费。所以当最后退押金的时候,不要怕麻烦,一定要拿起正当的法律武器保护自己!

二、如何交bill

自己租房子不可避免的就是要缴纳各种各样的bill,一般咱们留学生接触到的就是地税,电费,水费,煤气费和网费这几种了。

先说一下地税council tax,这个是全职学生可以免费的,但是一定要去学校开学生信开证明信,只要跟学校说需要一个tax free的证明信他们就知道了。开好信后拍照,然后上你所在区域的官网。比如我在southwark 地区,只要在Google上搜索council tax southwark就会出来网站啦,然后点进去按照指示填写个人材料上传证明信就会收到免council tax的邮件了。这个一定不要偷懒!!虽然学生是免税的但是如果你在入住很久都不交税会有罚单的,一直不交税也不提供证明还会收到法院传票!有同学家几个人合租一直都懒得弄,收到法院传单后才意识到这个问题的严重性,然后跟当地的council tax人员解释了半天才减免了部分的罚款,交了90多镑的罚款。

然后说一下电水煤气这三种bill。一般来说新房是没有煤气费的,做饭烧水和供暖都是用电的,老房子会有煤气费,所以相对来说老房子的bill会比较多。基本4人用电的话电费在30-40镑一个月,水费在30镑/月左右。根据公司的不同会有小的差别,不过总体来说差别不大。我当时用的是E-ON这家公司的电,每个月用多少缴多少费用,还有其他的比如包月或半年全年缴费的方式,

具体的公司和操作方法可见 在英国如何缴纳水电煤气费 _怎么交水电煤气费 | 英国邦利

三、如何check out(退房)及申请仲裁

一般来说在租期到期前一个月,中介就会开始陆续带人来你家看房子了。当然,这些都是要提前和你在邮件中沟通好的,他们是没有权利擅自带人来你家看房子的。一般正规中介都会提前和你打好招呼,如果你不在家的话那么他们会自己拿钥匙进来,你也可以要求不许他们进到房间内看房子。

check out 的时候有些中介会来人检查房屋状况,然后让你签一个文件,有些中介则不会。这时候切记!你一定一定要对房屋的每个地方和角落拍照存档!!我们走的时候由于觉得房屋会有人来打扫,所以没有拍照片,这真的是很悬,因为如果要是需要日后仲裁,这些都是必须要上传的文件证据!

退房后及时和中介商量什么时候退房屋押金,如果没有说,那么他们当然不会着急着退钱了。所以这时候一定要主动,发邮件确认好流程和退款时间。所有正规房屋中介在签合同交押金的时候都会和你说,押金是由第三方,即政府房屋押金网站保管的。所以退押金的时候也是由押金保管网给你退还。一般来说,退房子的时候中介都会和你说扣除押金中的一部分当做房屋清洁和修理费,正常价格在200-600镑之间都是比较合理的。一般带花园的房子贵一点,不带花园的会便宜些。不过当然,你如果觉得自己的房子收拾的特别干净,和刚入住时的一模一样;或者中介耍无赖,扣的押金超出了正常合理的数目,甚至还要求赔偿,这时候就要走仲裁机构来保护自己的合法权益了。

申请仲裁真实经历

上文中也提到了这个房子,从英国中介公司租的,租期为半年。租金是600/周,一共四间卧室,我们四个女生住。在租房的时候遭遇了很多问题这里不再赘述,到了最后退房时无良中介还想扣除我们全部的押金(3600镑)甚至还要求我们赔偿。房子只是需要清洁(大概388-400多镑),我们同意给600镑清洁费。但是依旧交涉无果,于是我们决定申请押金仲裁。

申请仲裁的方式很简单,直接在你押金所在的网站上点进仲裁页面,然后双方都提交资料来证明自己的观点就OK了。英国这边的仲裁机构是非常保护租户权利的,基本上你只要把入住照片,退房照片,相关信件邮件截图,提交到网站文件夹里就可以坐等拿钱了。仲裁大概会1-2个月出结果,出结果后1-2周把钱退到你提交了信息的银行卡中。我们仲裁后就出了400镑,这里附上仲裁判决书一张🙂

英国租房全方面指南+如何解决退租时乱扣押金问题

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