新加坡住房攻略 1.新加坡房屋种类： A.政府组屋（HDB）: 大多数新加坡人住的房屋，房间条件类似于国内的动迁房。选址往往都靠近地铁，生活较为方便。相对于公寓房，组屋的房间比较小，光线相对较暗。没有门卫、健身房、泳池。
B.公寓（Condo）:房间条件类似于国内的精装修的商品房，几乎所有公寓都会有泳池、健身房可供免费试用。几乎所有公寓都有门卫。还有一些公寓会有网球场、BBQ等设施。部分屋主会定期请用人来打扫。 C.排屋/别墅（Terrace）:了解比较少，欢迎补充。
2.房间种类：大多数人来新租房的人还是会考虑合租，所以对于房间种类也会做简单介绍 A.主卧（Master Room）：简单说就是屋子里最大的那间，同时配有独立卫生间。
B.普通房（Common Room): 房间比主卧小，通常需要和别人合用洗手间。
C.佣人房（Maid Room）：房间比较小，可能只能放一张单人床和一个衣柜就满了房间，有些没有窗。通常只有公寓和排屋才会有佣人间，公寓设施是一样可以免费使用的！！！就看你对房间要求有多高了。
3.影响租房价格的几个重要因素 A.房源种类：排屋>公寓>组屋 B.地段：大学周边、成熟生活区，商业中心的价格相对比较高 C.新旧：新建的组屋和公寓从设计到设施都好过于较早的那些，因此价格也相对同一地段老的房子 D.房间装修和设施：如果屋子配套的家具和电器较新而且布置整洁漂亮那么可租售的价格也相对较高。 E.使用限制：同等住宿情况下有wifi和空调的房间租售价格会高于那些没有的。一间房间的差价在100新币左右。有些房间会写清楚包水电还有些不会，有些屋主对租客比较挑剔，使用限制比较多，那么可能价格会相对放低。 F.市场供求！！同志们千万不要忽略和你们一起竞争住房者。中介的一位阿叔亲口告诉我：中国留学生钱好赚啊，每当6、7、8月房价就可以高价放出。当也相应的2月的时候大家都回去过年了，价格也最低。
4.房东还是二房东？ 不是所有你看到信息发布者写房东的就一定是房东，新加坡存在大量的中国二房东赚取房间差价。租屋主和二房东的房间各有利弊。 A.屋主：直接向屋主租赁的房子比较有保障，不用担心二房东卷着押金就跑路。如果和屋主一同居住，空调坏了热水器坏了一定有人帮你修。但存在的弊端是主的是“别人家，要听话”，大多数屋主不太愿意房客煮东西(no cook)，最多水煮（light cook）。大多数屋主的房子是通过中介发布的，因此房东和租客各付月租50%的中介费。 B.二房东：初级二房东是那些租下整套单元格，自己本身也居住在内的，他们合租单间的目的一方面是分摊房租。高级二房东可能并不居住在他名下出租的房屋内，这些房子就是用来出租赚差价的。大多数二房东发布的房源都是免中介费，大多允许煮。但就其提供的居住环境和服务相对屋主还是会弱些。
5.房源获取途径： A::Awehome网站，没有中介费。 （其中所谓的房东包括屋主和二房东） B.狮城租房的微博 观察下来会用微博发布房源的多为中国年轻的留学生，公寓房源比较多。有不少会留下微信，添加沟通也比较方便。 C.http://www.propertyguru.com.sg/ 新加坡本地发布平台，房源多。高度推荐！使用下来感觉Property Guru信息发布是最多的，信息筛选条件多，容易搜索到希望的房源。多为中介发布，有中介费。 D.https://www.nestia.com/ 新加坡本地发布平台，房源多。高度推荐！Nestia上的房源也比较多，但感觉不如Property Guru。不过Nestia可以以某一建筑（公司地址）为中心从远及近的搜索房源。找步行距离的房源就很合适了。另外自带的导航也不错。
所以我是property Guru和Nestia结合使用。 大家可以在软件中直接设置自己的条件选项 *租房间还是租整间 *要公寓，HDB, 别墅 *价格是多少 *以某地点为中心设置距离条件（这点非常实用） 而在符合要求的房间展示界面，也非常实用可以按照地图的形式展示，这样更加直观房子和所需要地点的距离。
租房小贴士： 1.看房好比面试，除了你选房东，房东也会挑你。所以尽可能穿着打扮整洁。新加坡房东貌似都会介意租客看很多房间来决定到底要不要租屋主的。所以无论你房子看的再多，都不要和房东说你看了很多家，或者还要去看哪里哪里。
2,屋子是可以还价的！！！！汇率1:5,不要傻傻的说多少就多少,至少要试一下。就算不能还价但是在设施上或使用条件上看看能不能商量。
3.租房前一定要问清楚房租里包含的内容：设施是不是都可以使用，空调费是不是全包（有房东只允许一天使用10小时空调），wifi有没有。
4.我个人觉得除了屋子本身是否喜欢很重要，和谁一起住也非常重要。屋子有多少人住，同住人性格如何，生活习惯如何，屋主人是不是客气比较好沟通都会决定之后的生活质量。虽然大多数情况下大家都是把房门关上生活在自己的生活世界中，但同一屋檐下抬头不见低头见，设施很大程度上都要一起使用的。 其他： 关于水电平分：这是一个很坑爹的项目，如果你从来没有去过新加坡，那么你可能不会知道新加坡的电费是相当贵的吧。屋主可能凭经验告诉你一个月的水电大概是多少，但可能和你实际使用会差很多！而且同屋的租客如果一个用电多一个用电少也很可能造成不少矛盾。 如何维权 1.之前在各个帖子中华人在新加坡工作读书，和房东的矛盾并不少。如果已经到了需要走司法程序，新加坡政府是需要有合法文件证明你和房东的租赁关系。这个文件可以去 https://estamping.iras.gov.sg 办理，叫做Certificate of Stamp Duty. 这个需要收费标准为年房租的 千分之四。比如我办理期限为1年，手续费为40新币左右。 2.至少请一定和房东签订合同，如果是通过中介。中介会准费。否则最好自己也从网上下载模板。租赁期限，价格，押金。 3.为了防止纠纷，合同里面可以考虑写清楚： a 房租是否涵盖wifi ，空调，电器。 使用是否有限制 b.是否可以煮东西 d.是否可以带朋友或亲人回家。 e.其他要求。
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