新西兰租房合同需要注意什么

新西兰租房,虽然大家都知道一定会签约,但是对于当地的一些法律要求以及自己可以行使的权力可能并不是全面的了解清楚。

 新西兰租房合同需要注意什么

签订租房合约

一旦找到中意的房子,应该做的第一件事情就是签订一份租房合约。可以是与房东签订,也可以是与房东的代理人房地产公司签订。一般使用政府住房部提供的标准的租房合约。

需要支付的费用,签订完租房合约后,需要交纳如下费用:

1)租房手续费(如果自己和房东联系的没有手续费)

2)房租押金(最多是四周的房租,一般可以是两周的房租,需要与房东商量)

3)两周的预交房租(开始租用的两周后,每两周一次,支付下两周的房租,支付方式一般是通过银行自动转帐)

押金

房东可要求交纳一笔押金,金额最多为四周房租。除非没有交纳房租或者造成某些损坏,否则,这笔押金在退房时将返还。房东在收到押金后的23个工作日之内把押金交到租房服务处所属的押金中心。收据将寄给你和房东。

当搬出时,房东将检查房子是否造成损坏。迁出住房后,在租房服务处填写一份表格后取回押金。租客和房东都要在表上签字。如果对于押金产生争议,可以将争议提交到租房仲裁处审理。

终止租约

如果想搬出住房,除非房东同样缩短时间,否则,必需在搬出前21天用书面通知房东。如果房东希望租客搬出住房,他必需提前90天给出书面通知。如果出现下列情况,该时间可以缩短到42天。

1)住房被出售并且新房主要求腾空。

2)房东或者其家属需要在该房子居住。

3)房东的雇员需要住该房子。

房租调整

房东和房客都可以要求调整房租。除非双方同意,房东至少每半年才能要求提高房租一次。

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