1. 房屋租赁协议（简称租房合同或合同）是什么？

   租房合同是租赁关系中最为核心的文书，对一些重要议题进行了详细的说明，例如：租期的长短、月租金额、押金、每套公寓的入住人数、费用由谁承担（水、电、煤气、网络、垃圾处理、电视信号等）、是否允许养宠物、停车等信息。

2. 我租的公寓地址（LEASED PREMISE）在哪里？

   在租房合同首页的右上角，LEASED PREMISE下方提供了您的公寓地址信息，包括街道名称、公寓单元和房间号。

3. 我的公寓租期有多长？

   在租房合同的第一条中有搬入（Beginning）和搬出（Ending）的日期说明。搬入和搬出的日期设置通常与MSU学期一致，合同的开始与结束时间均定于当天中午12点。如果您打算去其他学校上学，请确保搬入和搬出的日期合适。

4. 我该支付多少租金？何时付款？

   租房合同是一个长期的租赁协议，租金按月分期支付，持续整个租期。您需要在合同规定的搬入日期（Beginning）之前完成首次租金支付，如搬入日期为8/1，则首次支付的截止日期为7/1，首次缴纳的租金是去年最后一个月的租金。如果您在合同规定的搬入日期之后入住，首次支付的日期及其他费用仍然保持不变（简而言之，首次付款日期以租约上的Beginning日期为准，而非实际入住日期）。合同第一条中详细说明了首次支付的租金及截止日期、每月租金、支付截止日期、最后支付的金额及截止日期，以及支付方式的详细描述。所有费用由您和室友共同承担。

5. 我和室友可以单独支付租金吗？

   为方便住户，我们允许您与室友分开支付房租。合同第十条指出，合同的责任是集体的。除了需支付自己那部分的租金，如果室友未能按时支付他们的部分，除了会产生滞纳金之外，合同上的其他所有租户也对剩余的欠款负责。

6. 房租晚交会有什么后果？

   租金必须在每月4号或之前支付（例如：9月份的租金需在9月4日之前付款）。如果公寓办公室在每月4号的工作时间结束前没有收到您的房租（包括任何未付款项），您需要支付$50的滞纳金。如果到当月15号您仍未缴清账户里的所有余额，则会增加额外的$75滞纳金。租房合同第三条详细说明了滞纳金以及其他费用的相关信息，包括因租户银行账户余额不足而导致的支票退回费用等。正如前面提到的，由于合同的责任是集体的，所有租户都对公寓账户中的欠款负责。此外，如果欠款在8天后依然未清，公寓办公室会采取法律行动，包括发出法庭传票、清理个人物品等，所有因欠租而产生的相关法律费用将由租户承担。

7. 我是否需要支付水、电、煤气、垃圾处理、网络、有线电视等水电费？

   租房合同第四条中列出了租户需承担的水电等公用事业（Utility）费用。在您搬入公寓前，请确保先开通各项公共事业的账户，比如：BWL、Consumers Energy等。在合同中的规则与规定附录的公用事业部分有详细说明，包括服务您公寓的水电煤气等公司的联系电话。如果您租用的是独立住宅或联排房屋，您还需负责清除雪和落叶等杂务。

8. 申请费（Application Fee）和预订金（Reservation Fee）各自是多少？

   申请费（Application Fee）是第一次申请租房的费用，$40/人，是不可退还的。预订金（Reservation Fee）是在首次付款前，保留住房的费用。首次付款后，预订金会自动转到您的公寓账户，用于抵扣其他费用。请查阅合同第五条关于各种金额及其截止日期的说明。

9. 押金（Security Deposit）会返还吗？

   租房合同第六条中说明了押金的金额。在所有租户搬出前清理房间，并且公寓未受到超过正常磨损的损坏，无欠款的情况下，押金将在搬出后30天内以支票形式退还给租户的新地址（请在搬出后四天内提供 mailing address）。入住时，租户会收到一份物品清单（Inventory checklist），请认真填写并在7天内交回公寓办公室。入住时，请检查房间内所有设施的状况，并在清单中记录现有损坏：如果退出时房间设施有损坏而清单上未注明，将会产生罚款。若入住时在清单上注明的损失，搬出后租户将不再对入住前的损失负责。

10. 什么是押金代表人（Security Deposit Representative）？

    在租房合同第六条中说明了押金的退还方式。押金将以支票形式返还给押金代表人。押金代表也是合同的主要联系人（可能是唯一联系人），其姓名会在合同第六条上列明。主要联系人将在首次付款日期之前收到搬入信息（请注意查收邮件），并是公寓办公室的首选联系人。通知主要联系人被视为通知合同上的所有租户，因此主要联系人的责任非常重大！

11. 公寓是带家具的吗？

    租房合同第七条详述了公寓是否配备家具。如果公寓是带家具的，合同中的家具附录（furniture addendum）会说明提供的家具种类。

12. 我可以有多少个室友？

    在美国的很多城市，包括东兰辛，许多公寓公司对房屋的居住人数有严格规定。有关详情请阅读租房合同第八条。

13. 我可以转租（Sublease）吗？

    在确保原租户的账户没有欠款的前提下，公寓办公室、所有原租户与转租人签署书面同意后，原租户可以将公寓转租。此外，在签署公寓办公室要求的所有相关文件后，转租人才能入住。有关细节请查阅合同第十四条。

14. 我可以终止合同（Break Lease）吗？

    要终止合同，租户需得到所有合同上租户的同意并一起签署终止文件，并在Voiding Date（免除日期）以前进行。请注意，并非所有公寓都提供该选项。如果合同中的Voiding Date留空，则无法无责任地终止合同。如果在Voiding Date之后终止合同，所有租户均需承担责任。租房合同的第十一和第十二条详述了如果租户在入住前或入住后希望终止合同所需承担的责任。租户需支付$250的违约金并偿还所有促销或优惠，并需继续承担租金，直到公寓办公室将房子再次出租给其他人。如果新租金低于原来租金，租户需支付差额以弥补公寓办公室的损失。

15. 公寓有停车位吗？

    如果您需要停车位，请查看合同中关于停车的规则和规定附录，该部分将提供有关停车位的信息以及您公寓的停车位数量。车辆必须办理有效的停车许可证（Parking Permit）才能停在小区内（自行车也需要停车许可证）。车辆必须在租户或租户父母的名下注册，公寓办公室才会发放停车许可证。在某些小区中，租户的车辆必须停在指定的停车位。若租户违反停车规定，车辆可能会被罚款或拖走。

16. 为什么建议购买租户保险（Renter’s Insurance）？

    租户保险（Renter’s Insurance）是一种小投资带来大保障。公寓的保险不包括租户的个人财产保险（Renter’s Insurance），在发生个人财产损害、丢失或被盗的情况下，提前购买个人财产保险会是明智的选择。如果您有车，可以与汽车保险（您的或您父母的汽车保险）一起购买，从而获得更优惠的价格。具体个人财产保险的费用请咨询当地的保险公司。如果租户未购买租户保险（Renter’s Insurance），且发生了个人财产损坏、丢失等情况，公寓将不承担任何责任。

17. 可以养宠物（Pet）吗？

    根据租房合同的规定，租户在未征得公寓办公室同意的情况下不得养宠物。有些公寓允许养宠物，而有些则不允许。关于宠物的种类、数量及允许与否，请咨询您所租公寓的办公室。如果您入住的公寓允许养宠物，请务必在宠物入住前签署宠物附录（Pet Addendum），并支付相应费用。每个公寓对宠物的种类、数量及種類有不同要求，若您的宠物不符合规定，公寓办公室有权要求并强制使宠物离开公寓。

18. 租房合同还包括哪些内容？

    除了租房合同外，您的合同还包括以下附录： （1）家具附录/Furniture Addendum：如果您租的公寓带家具，里面会详细说明提供的家具 （2）规则/Rules and Regulations：提供有关公寓停车的信息，重申租房合同的某些内容 （3）防霉附录/Mold Addendum：有关防止房间发霉、出现霉斑时该怎么办等信息 （4）DTN租户指南/DTN Resident Guidelines：关于公寓生活的指导性文件 （5）东兰辛市指南/City of East Lansing Guidelines：相关的东兰辛条例及信息 （6）东兰辛市附录/City of East Lansing Addendum：居住在东兰辛的规定 （7）网络和电视服务附录/Technology Services Addendum（Bulk Properties）：如您的小区属于Bulk Properties，每月网络与电视套餐费用为80美元，通常与房租一起收取；该套餐包括Gigabit互联网和DIRECTV的150多个频道 （8）网络和电视服务附录/Technology Services Addendum（Non Bulk Properties）：如您的小区属于Non Bulk Properties，您可选择 A. 网络和电视套餐，每月费用为70美元（套餐包括Gigabit互联网和DIRECTV的140多个频道） B. 网络套餐，每月65美元 C. 如果您想从不同服务提供商获取服务，需要支付基本套餐费用来激活外网 （9）含铅房屋注意事项/Lead Paint Pamphlet：联邦法律规定所有打算搬入1972年之前建造的房屋的租户需获取以下如何保护自身免受铅中毒的信息。