悉尼租房新规，详细看千字正文！

RealEstate网站10月24日报道，新州议会将通过新的租赁改革法案，该法案也被认为是“租客的历史性胜利”。 该法案涵盖了一系列重大改革，重点是驱逐保护、宠物友好租赁、租金上涨和支付规则。 1.结束“无理由”的驱逐 根据新规，房东必须提供合理的理由才能终止租约，违者可能受到严厉处罚。 新的合理理由包括违反租赁协议、房产出售、重大翻修、房东或其家人入住，以及房产不再用于出租等。 在大多数情况下，房东需提供证据，且可能需要设置转租排除期。 对此，新州租户联盟表示担忧，认为改革中的某些条款可能存在“漏洞”，如房东可能借口翻修而非维护，导致不公正的驱逐。 2.宠物友好型租赁 现在，所有的租户都有权申请养宠许可，但房东也可以根据法律规定的理由拒绝。 如果房东在21天内未作出决定，则视为自动同意。若租客不同意拒绝的理由，可申请仲裁。 然而，租户联盟声称，该法案给房东留下了太多的空间，让他们对能否养宠一事做出武断的决定，“租户不应该在法庭上与不合理的拒绝理由作斗争。” 3.限制租金上涨和付款保护 租金每年仅能上涨一次，此举适用于所有租赁类型。同时，房东需提供无障碍支付选项，并禁止收取背景调查费。 租户联盟表示，这些变化旨在减轻租客的经济负担，提供租金支付的可预测性。但新州房源短缺及租金急剧上涨的问题并未得到解决。 ------------------------------------------------------ 改革可能会在2025年初开始，在生效前，新州政府将制定和引入相关新规，明确新的终止理由所需的证据要求。 新州租户联盟的首席执行官Leo Patterson-Ross（右下）表示，整体而言，这对租户来说是一场胜利，但斗争还没有结束。 他指出：“数百万租户已因无理由驱逐而陷入困境。本次改革是对住宅租赁法极为重要的改变，因为如果没有对不公平驱逐的保障，就无法有效保护租户的权益。”