一、同一个区域,1900年的建筑和2021年的建筑,租金差多少?
二、North Melbourne区5家学生公寓核心数据对比
| 公寓 | Studio入门价 | 到墨大 | 建造年份 | 核心设施 | 独特优势 |
| dwell Village | AU$349起 | 步行7分钟 | 1900年/2019翻新 | 恒温户外泳池+音乐室+影院+BBQ庭院 | 历史建筑+现代设施、166条评价 |
| Scape Peel | AU$378起 | 步行6分钟 | 2019年/2020翻新 | 影院+健身房+屋顶露台+壁炉休息室 | 576床位、中文前台 |
| UniLodge Royal Melbourne | AU$448起 | 步行5分钟 | 2019年 | 三角钢琴+屋顶露天影院+SPA+桑拿 | 三角钢琴音乐室 |
| Journal Campus House | AU$477起 | 步行2分钟 | 2025年 | 图书馆+游戏室+楼内咖啡厅 | 2025年全新、墨大正对面 |
| UniLodge Melbourne City | AU$394起 | 步行9-10分钟 | 2021年 | 51层Sky Lounge+百平健身房+影院 | 51层高空、909床位 |
三、dwell Village在数据对比中的两个突出表现
- 价格优势明显:Studio入门价AU$349起,在North Melbourne区5家主要公寓中处于最低水平。比同区域的Scape Peel(AU$378起)低AU$29/周,比UniLodge Royal Melbourne(AU$448起)低AU$99/周。考虑到恒温泳池和音乐室等独特设施,这个价格在区域内有较强竞争力。Non En-suite房型AU$324起——预算敏感的学生可以进一步降低成本。
- 设施密度与价格的反差:dwell Village的设施配置(恒温户外泳池+音乐室+影院+BBQ庭院+学生休息室)在对比表中属于高水平,但入门价却是最低的。这背后的逻辑是:历史建筑本身没有新建公寓的高昂建造成本,翻新让设施达到现代标准,但租金不需要覆盖”从零建一栋楼”的成本。对住户来说,这是”住历史建筑享受现代设施”的性价比优势。
- 评价数量最多:166条评价评分4.5——在对比表中是评价数量最多的公寓。大规模口碑验证了历史建筑翻新后的居住品质和设施实用性。

四、常见FAQ
- 问:历史建筑的维护成本会不会比新楼高? 答:2019年的翻新已对管线、暖气和空调系统进行了现代化升级。公寓日常维护由驻场专业维修团队负责。
- 问:AU$349起的Studio面积多大? 答:具体面积因房型而异。1 Bedroom Studio Deluxe、Premium和Premium Plus在面积和配置上逐级升级。建议预订时与顾问确认户型图。
- 问:24周合同和52周合同的价格一样吗? 答:价格以所选房型和合同为准。24周合同适配短期课程或语言班学生。
五、结尾
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