霜冻过后,天气迅速变冷,早晚温差较大。早上起床出去很常见。幸运的是,在这段时间里,天气温度仍然保持双位数,太阳温暖,更觉得世界值得。
2022 离最后两个月还有,随着万圣节的开始,节日气氛逐渐浓厚,近在咫尺的寒冬也让一个独特的租房市场出现了淡化的迹象。
租金没有明显下降,但在旺季找房子的人并不多。此时此刻,房东们会觉得租金不如春夏秋初快。毕竟,大多数人不想在寒冷的天气里搬家。少数房东难免会有点焦虑。然而,租房并不紧急。租户总是好坏参半。在淡季,房东应该特别警惕。他们不能掉以轻心,冒险,被租户利用。
找租客也是一个老生常谈的话题,无非是双向综合考虑收入和信用这两个硬指标。标准固定,但人活着,疫情过后租客和以前不一样。今天就简单说一下,房东在审查不同类别租客申请人的过程中要特别注意的事情,仅供参考。
1.落地新移民,持工签中短期工作人员。
加拿大疫情控制措施基本取消,大量积压移民开始落地,2021年超过 40 加拿大新移民多万人,今年约43人 未来三年,新移民数量只会增加。
据当地媒体报道,外来族裔占多伦多总人口的四分之一,未来仍有增长趋势。
除了新登陆的永久居民外,还有持有工作签证的外国员工。无论这些短暂停留的外国人是否考虑在未来申请移民,他们都属于租赁部队的主要力量,就像永久居民一样。
大多数新移民在短期内找不到工作,除非他们事先与当地公司签订了工作合同,否则他们自然会感到幸运。然而,所有新移民,无论是否提前找到雇主,都有一个不可避免的事实:没有加拿大的信用记录。
审查租户两大武器:稳定收入,良好信用,在新移民面前隐藏。
在过去,我不愿意建议我的房东和客人考虑新的移民,没有工作,没有信用,真的是两只眼睛,没有抓住。近年来,我的房东和客人在审查新移民的过程中受到了启发,我不得不在现实面前改变主意。不考虑新的移民租户可能会错过很多好机会。
如何审查新移民?首先,我们可以从租户经纪人的介绍中听到很多有用的信息。当然,如果租户打电话找到这个经纪人,他过去根本不知道。这相当于没有。
其次,要求有担保人。我个人认为担保人不起作用,但比没有好。担保人是直系亲属会更好。
第三,大多数新移民,特别是技术移民,在社交网站上非常活跃Linkdin,Facebook,Twitter我们可以找到他们在祖国的工作经历、教育水平、个人偏好、家庭成员、朋友和同事对贴主的评价。
经过上述前三项调查,房东最好与租户见面并交谈。如果你能成为一名房东,你就不是一个普通人。你对人类观察略知一二,有直观的印象,有利于最终决策。
最后,新移民租户申请人通常会主动提出并写在合同中,并愿意提前支付半年甚至全年的租金。这似乎很令人放心,但提醒房东,存在可能不合理,即使违反规则的条款写在合同中,双方签字,也不会变得合法。当然,如果租户想租房子,房东有房子出租,双方最好无所事事,寻求财富保险。我个人认为,了解新移民的调查和会议更为重要。
2. 外国学生,当地大学生。
多伦多地产局10 根据月度房地产数据,今年第三季度多伦多市中心租金继续双位数上涨。除了第一个仍在观望的房地产开发商,上述所有长期和短期新移民最大的帮助是大学生。
学生租客有两个特点:1。租金不差。. 糟蹋房子。
父母为孩子学习方便,生活舒适,愿意把租金纳入正常费用,孩子花成人钱不痛苦,所以支付租金没有问题。这些国际学生不是故意破坏房子的,他们在自己家里也是如此。
外国学生有点像新移民。他们没有工作和信用。当地大学生或在加拿大生活了几年的学生有自己的临时驾照、小额信用卡和各种保险。他们有信用记录。
审查学生租户也应该从多个方面开始,查看他们的社交网站,一次性支付更多的租金,包括担保人、面试或人民。
按时支付租金的租户是好租户。大学附近一直有很多投资者买房租房。一些房东喜欢做学生租户的生意。滑铁卢大学周围的租金很难降低,一个房间也很难找到;在多伦多大学附近,有几受到富有国际学生青睐的网络名人建筑和高层建筑 3卧 3 卫生单位月租能达到 $ 7000 多,秒租。
3. 本地工作调动,孩子就近上学,家庭人员变动,持币观望的准买家。
这类人是真正的租户主力军,房东平时最常见的租户群,也是我更愿意考虑的申请人。
加拿大人,加拿大人 每五年换一次房子。虽然是买卖,但也适合租客。其实租客搬家比较频繁。原因不同:孩子大了要上学,新工作地点不在现在的住处附近。在一个地方住久了,发现大环境不适合居住等等。租房很好,一年后随时搬家。
如今,市场上有更多的准买家准备好了资金,甚至提前批准了贷款,但仍在犹豫等待。这些人通常信用良好,不缺钱,但也是租户的优秀股票。
审查这些有工作和信用的人相对容易得多。工作证明和信用报告符合标准。如果双方使用经纪人,房东不必与租户见面。
需要注意的是,近年来租户欺诈案件越来越多。工作信应与租赁申请表中提供的信息相结合。一定要打电话给工作单位询问,省略这个程序。Linkdin查看其他社交软件。
除信用评分外,最好阅读报告内容。信用报告看起来很密集,但实际上很简单。如果你一步一步地看,你会发现问题。
对我来说,信用评分不到700分 分,审查程序画句号。
如果一家三个成年人申请,三个人签字,至少两个人要超过700 分,对方靠近 700 分数;如果是夫妻,就要超过700 除非两人工作收入高且稳定,否则可以酌情考虑一人信用稍低,但不得低于680 分。
学生复课,打破新移民纪录,城市返工白领,央行加息导致潜在买家选择租房观望。然而,上个月但上个月租的房子比去年同期少了近30%。总的来说,未来两年租金依然看涨。
因此,房东应保持乐观,对未来有信心。虽然现在是淡季,但他们仍然需要严格审查每个申请,而不必轻易降价。
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