霜冻过后，天气迅速变冷，早晚温差较大。早上起床出去很常见。幸运的是，在这段时间里，天气温度仍然保持双位数，太阳温暖，更觉得世界值得。
2022 离最后两个月还有，随着万圣节的开始，节日气氛逐渐浓厚，近在咫尺的寒冬也让一个独特的租房市场出现了淡化的迹象。
租金没有明显下降，但在旺季找房子的人并不多。此时此刻，房东们会觉得租金不如春夏秋初快。毕竟，大多数人不想在寒冷的天气里搬家。少数房东难免会有点焦虑。然而，租房并不紧急。租户总是好坏参半。在淡季，房东应该特别警惕。他们不能掉以轻心，冒险，被租户利用。
找租客也是一个老生常谈的话题，无非是双向综合考虑收入和信用这两个硬指标。标准固定，但人活着，疫情过后租客和以前不一样。今天就简单说一下，房东在审查不同类别租客申请人的过程中要特别注意的事情，仅供参考。
1.落地新移民，持工签中短期工作人员。
加拿大疫情控制措施基本取消，大量积压移民开始落地，2021年超过 40 加拿大新移民多万人，今年约43人 未来三年，新移民数量只会增加。
据当地媒体报道，外来族裔占多伦多总人口的四分之一，未来仍有增长趋势。
除了新登陆的永久居民外，还有持有工作签证的外国员工。无论这些短暂停留的外国人是否考虑在未来申请移民，他们都属于租赁部队的主要力量，就像永久居民一样。
大多数新移民在短期内找不到工作，除非他们事先与当地公司签订了工作合同，否则他们自然会感到幸运。然而，所有新移民，无论是否提前找到雇主，都有一个不可避免的事实：没有加拿大的信用记录。
审查租户两大武器:稳定收入，良好信用，在新移民面前隐藏。
在过去，我不愿意建议我的房东和客人考虑新的移民，没有工作，没有信用，真的是两只眼睛，没有抓住。近年来，我的房东和客人在审查新移民的过程中受到了启发，我不得不在现实面前改变主意。不考虑新的移民租户可能会错过很多好机会。
如何审查新移民？首先，我们可以从租户经纪人的介绍中听到很多有用的信息。当然，如果租户打电话找到这个经纪人，他过去根本不知道。这相当于没有。
其次，要求有担保人。我个人认为担保人不起作用，但比没有好。担保人是直系亲属会更好。
第三，大多数新移民，特别是技术移民，在社交网站上非常活跃Linkdin，Facebook，Twitter我们可以找到他们在祖国的工作经历、教育水平、个人偏好、家庭成员、朋友和同事对贴主的评价。
经过上述前三项调查，房东最好与租户见面并交谈。如果你能成为一名房东，你就不是一个普通人。你对人类观察略知一二，有直观的印象，有利于最终决策。
最后，新移民租户申请人通常会主动提出并写在合同中，并愿意提前支付半年甚至全年的租金。这似乎很令人放心，但提醒房东，存在可能不合理，即使违反规则的条款写在合同中，双方签字，也不会变得合法。当然，如果租户想租房子，房东有房子出租，双方最好无所事事，寻求财富保险。我个人认为，了解新移民的调查和会议更为重要。
2. 外国学生，当地大学生。
多伦多地产局10 根据月度房地产数据，今年第三季度多伦多市中心租金继续双位数上涨。除了第一个仍在观望的房地产开发商，上述所有长期和短期新移民最大的帮助是大学生。
学生租客有两个特点:1。租金不差。. 糟蹋房子。
父母为孩子学习方便，生活舒适，愿意把租金纳入正常费用，孩子花成人钱不痛苦，所以支付租金没有问题。这些国际学生不是故意破坏房子的，他们在自己家里也是如此。
外国学生有点像新移民。他们没有工作和信用。当地大学生或在加拿大生活了几年的学生有自己的临时驾照、小额信用卡和各种保险。他们有信用记录。
审查学生租户也应该从多个方面开始，查看他们的社交网站，一次性支付更多的租金，包括担保人、面试或人民。
按时支付租金的租户是好租户。大学附近一直有很多投资者买房租房。一些房东喜欢做学生租户的生意。滑铁卢大学周围的租金很难降低，一个房间也很难找到；在多伦多大学附近，有几受到富有国际学生青睐的网络名人建筑和高层建筑 3卧 3 卫生单位月租能达到 $ 7000 多，秒租。
3. 本地工作调动，孩子就近上学，家庭人员变动，持币观望的准买家。
这类人是真正的租户主力军，房东平时最常见的租户群，也是我更愿意考虑的申请人。
加拿大人，加拿大人 每五年换一次房子。虽然是买卖，但也适合租客。其实租客搬家比较频繁。原因不同:孩子大了要上学，新工作地点不在现在的住处附近。在一个地方住久了，发现大环境不适合居住等等。租房很好，一年后随时搬家。
如今，市场上有更多的准买家准备好了资金，甚至提前批准了贷款，但仍在犹豫等待。这些人通常信用良好，不缺钱，但也是租户的优秀股票。
审查这些有工作和信用的人相对容易得多。工作证明和信用报告符合标准。如果双方使用经纪人，房东不必与租户见面。
需要注意的是，近年来租户欺诈案件越来越多。工作信应与租赁申请表中提供的信息相结合。一定要打电话给工作单位询问，省略这个程序。Linkdin查看其他社交软件。
除信用评分外，最好阅读报告内容。信用报告看起来很密集，但实际上很简单。如果你一步一步地看，你会发现问题。
对我来说，信用评分不到700分 分，审查程序画句号。
如果一家三个成年人申请，三个人签字，至少两个人要超过700 分，对方靠近 700 分数；如果是夫妻，就要超过700 除非两人工作收入高且稳定，否则可以酌情考虑一人信用稍低，但不得低于680 分。
学生复课，打破新移民纪录，城市返工白领，央行加息导致潜在买家选择租房观望。然而，上个月但上个月租的房子比去年同期少了近30%。总的来说，未来两年租金依然看涨。
因此，房东应保持乐观，对未来有信心。虽然现在是淡季，但他们仍然需要严格审查每个申请，而不必轻易降价。
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