1. 租房时间:当定下入住日期,最好提前1个月左右开始找房。因为日本的房子退租时一般需要提前一个月申请,比如10月即将空出的房子9月份会开始招新的租客,这时候找房子是房源最多的。
2.选择中介:选择一个好的房产中介非常重要。如很多回答者所说,日本的中国中介的确存在鱼龙混杂的状况,很多学生在不动产公司打工,并没有太多专业知识,遇到问题也不会处理,甚至有乱收费的现象难以避免。建议大家选择房产中介时让对方提供名片及在留卡等,确认是房产公司的正社员后再进行委托。正规的房产公司账目清晰,很少出现乱收费的现象。另外不要迷信日本中介一定好,每个中介的房源都大致相同,找到一家放心的中介进行委托就好,找太多家也耗费时间。
3.选择房产:日本的房子分为木造房子和钢筋铁骨造等多种类型。木造的房子造价低,租金便宜,保暖性好,缺点在于不防潮,不隔音,安全性较差。钢筋铁骨造的房子住起来更舒适,但租金较高。大家可以根据自己的预算选择合适的类型。
4.关于合租:日本没有合租的文化,日本人比较注重隐私,一般不会和朋友合住。所以日本的房子一般不租给朋友合租,他们认为合租的租客会更快出现退租现象,不利于房租的稳定收益。中国留学生很喜欢合租,但是房源较少,选择有限。另外就如房东所担心的,合租的确容易出现纠纷,之后导致退租。日本租房头期费用较高,之后再换房也会造成不小的经济压力。所以考虑合租的朋友建议慎重考虑。
5.关于头期费用:在日本租房头期费用大概是房租的3-5倍,条件好的房子甚至有6个月租金的头期费用产生。具体包括了,头一个月租金,礼金(给房东的谢礼),押金(退房时扣除清扫费后退还),保证公司的保证金(替租客进行房租担保),中介费(0.5-1个月租金),清扫费(没有押金时收取),换锁费(安全考虑),火灾保险(2年),另外还可能有消毒费,24小时支持保障等杂费。有了这么大的前期支出,也就能理解为什么大家不会轻易搬家了!
6.租房流程:从开始找中介咨询到签约拿到钥匙,最快要10天左右时间。咨询→选择房子→看房→申请→保证会社审查→通过后付头期费用→签约拿钥匙。其中保证会社的审查需要提交租房人的各项信息,大部分会接到保证公司的电话,确认租客有支付房租的能力。
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