租金竞争最小的首府地区
在首府城市，租赁条件极其严酷，需求多，可供选择的房产少，所以价格不断上涨。然而，有些地区的竞争却远不如其他地方激烈。
（图片来源：realestate）
新发布的PropTrack租赁报告显示，自2022年9月以来，全澳的租赁挂牌总数下降了7.1%。
这主要是由于首府城市，特别是悉尼和墨尔本的租赁挂牌数量减少，分别下降了12%和20%。
首府城市的总挂牌数量比五年平均水平低27.3%，这反映出当前市场的挑战有多大。
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对于租客来说，了解哪些地方的竞争减少了，可能意味着他们能否成功租到房子。
竞争有所缓和的地方
新的PropTrack数据揭示了与各自首府城市相比，每个挂牌房源的关键查询最少的地区。
关键查询包括发送电子邮件、发短信或打电话给代理人、电话号码曝光、下载文件和提交查房请求等高度参与的活动。
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Balnarring位居榜首，每个租赁挂牌只有11个关键查询，比大墨尔本地区的住宅普遍少了82%。
维多利亚州的Lancefield、Romsey和Sorrento的租客找到房源的机会也更大，与大墨尔本相比，每个挂牌房源的查询量分别减少了81%、76%和74%。
布里斯班的Dayboro和Kilcoy地区的租赁竞争较小，这些地区的房源每个挂牌房源有17个关键查询，仅为大布里斯班地区典型数量的四分之一。
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全澳范围内的情况仍然紧张
虽然有些地方的租客有更大的机会租到房子，但由于多种需求和供应因素，对可用房源的竞争仍然非常激烈。
尽管最近投资者贷款的份额已经有所恢复，但这并未弥补大流行期间投资者大量离开的情况。
投资者也持续地在售出拥有的房产，这加剧了租赁房源的短缺。
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过去一年半的利率上升降低了潜在购房者，尤其是首次购房者的借款能力，使得从租赁转向购房更加困难。
这一因素，加上移民数量的增加，推动了对租赁房源的需求。
虽然过去一年中，大多数偏远地区和小型首府城市的租赁房源供应量有所增加，但在我们的大型首府城市，供应量大幅收紧，仍然远低于五年平均水平。
这种趋势可能在短期至中期内持续，预计需求将保持高涨，租金也将继续上涨。
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