日本留学租房真假血泪史
大家好，我还是那个在日本无所事事混迹多年地痞流氓叉子，今天呢给大家来聊一聊关于租房住房这个问题。在日本住了很多年，但是真的没有什么血泪史（我也不觉得所有血泪史都是真的）那我只能客观的给大家讲述一下了。
首先给大家普及一下日本和中国在手续方面的区别：
中国一线城市大部分已经普及了中介合同制制度，一是保障了房东的权益，二是在某些时候这份合同也可以保证我们自己的权益。但是有一些地区还是没有普及利用，房屋信息来源自小广告、朋友介绍、同城帖、朋友圈转发。这两种租房模式各有利弊吧。不签合同的话前期价格会比较低，没有前期一些繁琐的手续。签合同的话前期价格会比较高，手续繁琐，但是后期一旦发生什么问题有份合同在手里会比较安心一点。
下面给大家讲一下整个租房流程：
日本是合同制租房，前期会有很多杂七杂八的费用，总称为头金。
下面我大体给大家列举一下头金都包含哪些：
上图里面1-5挺容易理解，第6项其实是比较玄学的一项，杂费里面包含：火灾地震保险，换钥匙，清扫费，消毒除虫费，房屋维护，盗抢险等（还有一些奇奇怪怪的我也记不起来了 反正就是变着花的收钱）以上这些个小项里面，差不多一个小项价格是8千-2万这个样子，几个小项加起来的费用真的肉很疼，但是这些东西都是可以让管理公司和房东协商的（及房东委托管理自己房子的公司）。有一些东西如果关系比较好的公司其实和中国一样，有些费用是能免则免的。
下面我们从租房流程的各个小项来逐个说明一下。
1选房：
其实选房作为开端是第一步也是比较重要的一步。因为我们是留学生，有一些房东是不希望租给外国人，因为觉得外国人不稳定不靠谱，还有些新房子害怕外国人弄坏了。还有些房东指明不租东南亚人的（主要是越南菲律宾缅甸）还有就是中国人特别多的地方有些房子是不租给中国人的。
还有就是日本的房子种类比较多，公寓（アパート、コーポ、ハイツ）、洋房（マンション）、别墅（一户建）
公寓——一般是木结构的房子，新一点的也有轻钢筋铁骨结构和重钢筋铁骨结构的房子。根据地段不同东京一般3-15w都有。
洋房——重钢筋水泥结构，一般最少都是4层以上。有电梯，很多都有管理人员。基本上5W起步上不封顶。
别墅——独栋房子。有小院，一个2到3层的小楼，有的还带有停车位，就像很多日本动漫里的家庭一样。基本10W起步上不封顶。
房子介绍完了下面给大家介绍下户型：
L”指起居室（living），“D”指饭厅（dining），“K”指厨房（kitchen）”1R”就是寝室、卫生间、厨房都在一间房间的格局。上图是一个3LDK户型，所谓“3LDK”，则意味着除了LDK之外，还有3间独立的房间。
大部分留学生在日本选择的都是1K、1R比较多，合租的话2DK、2K多一些。三室以上和一户建的话因为审核材料等原因住的人比较少一些。
大家刚开始选房子的话，第一是根据自己的学校和打工的地方选择一个折中或者离着一边比较近的比较好，然后距离车站距离的话，我个人因为不骑自行车乘巴士之类的，推荐步行10分钟的比较好一点。千万不要选1楼，一楼夏天热冬天冷十分难受（冬天开着空调再外加一个电火炉还是手脚冰凉）如果是和朋友合租洋房的话不建议楼层住的特别高，因为日本是地震多发国家，震起来的感觉真的是很吓人，而且一地震电梯就会停，体力不好的爬楼梯下楼还不等着走下去可能就不震了。还有就是不要租距离火车道和高速特别近的房子，噪音特别大，如果家里房子隔音还不好是老房子的话你会感觉到家里的窗户都会有车经过的时候震动起来。
还有就是大家会问我头金方面前期选择什么条件的房子比较好，我给大家推荐的话是：
一个月房租+1个月押金+0礼金+0.5个月中介费+2个杂项（保证公司的话尽量是好过一点的GTN、casa或者是他们公司自行审核，像财托什么的审核很严有的日本人都没法通过审核）
不要以为的追求0礼金0押金0中介，像这样的房子猫腻很多，广告物件嫌疑大。还有个问题是有的房子说让你免费入住两个月带家具家电那一种，像这样的房子如果你不在乎钱的话是无所谓的，因为像这样的房子，每个月的房子比周边高出2万円左右这个样子。既然大家选择出国锻炼自己了，那就不要怕麻烦，语言学校+大学要6年，语言+修士要4年千万不要投机取巧贪小便宜。该买的家具家电实在不行买二手的就可以 冰箱洗衣机微博这个套餐一般3W搞定了，像是床的话好一点的1W+床垫搞定了.被褥的话网购，亚马逊上三件套之类的好一点的8K搞定。房屋大小的话个人建议8帖比较好日本是按帖算面积的1帖=1.5平方 大部分6帖的房子比较多，4.5帖的房子真的一张床一个桌子一个凳子别的就放不开了。如果做饭不多可以选择1R（厨房在房间里）如果做饭多的话选1K比较好一点不会弄得满屋子都是味道。还有阳台要有事最好的，晒衣服被子会很方便，女生必须2F以上，要不然真的会有私密衣服丢失的事件发生。还有就是洋室还是和室了，木地板还是榻榻米，我觉得都还不错各有利弊根据自己喜好选择。
下面讲一下内见方面的知识：
1一定白天去看房子打开窗户看一下房子的采光，不要选择常年不见阳光的房子。
2如果你觉得你看的房子比较老的话可以建议下雨天去看一下，看看有没有漏水等其他情况发生。
3看房子的时候打开所有的窗户看一下朝向，因为日本小型墓地很多，有的会直接看到或者临近。
4上任租客搬走后会做彻底打扫，如果一进房间会有奇怪气味（不是消毒液的味道）不建议租，因为可能会有蟑螂。
5如果房屋价格特别便宜，又是0礼0押免中介费什么的最好是现在网上查一下这个房子有没有什么问题（日本有种房子叫事故物件黑心商人会推给外国人）
讲了这么多，租房子签约到底需要什么证件呢？给大家说一下：
1在留卡
2护照
3学生证
4银行卡
5印章
6存款证明（把租房用的头金存在银行卡里打一下存折复印就可以了）
7紧急联系人（有特殊情况在日本的紧急联系人 找个同学就可以中国人外国人都可以）
8有的有保证人（基本只能是日本人这个还是很玄学的 如果你找中国的不动产公司他们会帮你想办法的，他们就是怎么做的呢？迷。）
9还有中国父亲或母亲的信息(姓名、生日、地址、电话)
如果是在国内跨国申请房子的话，还需要一下证件：
1学校录取通知书(扫描版)
2 在留资格证明书(扫描版)
3 日本紧急联络人信息(姓名、生日、地址、电话)
提交完申请材料之后大概一周以内他就会给你打电话问你是不是本人租的是不是xxx地方的房子现在在哪个学校读书，有的严格的会问你为什么选这个房子。在就是给你的紧急联系人打电话了，问他认不认识你，什么关系，知不知道租房子的事情。
所有的电话都打通了材料也都交齐了，没什么问题就会告诉你审查通过了，会给你一张头金明细，让你在几号之前去交上等待签约。
打完钱之后把汇款记录给不动产担当发过去他会传真给管理公司，然后敲定签约时间，签约的话一般是去对方管理公司签约，或者是在他们自己公司签约。在日本人公司里签约的话不需要担心什么，会给你讲的很清楚，解约需要提前一个月还是两个月。第一年违约的话怎么赔付给不动产管理公司。住满两年还想住的话怎么更新需要交多少钱。还有就是如果有火灾地震保险会给你讲解怎么赔付。如果是在中国人公司签约的话他要不给你说明的情况下，先不要签字，把上述所说问题都问清楚，让他给你标注出来没问题了再签字。
千万合约之后就等着入住了，和中国不是很一样，不动产公司会给你一个日期，告诉你可以在多少号之后入住，如果你觉得时间不方便的话可以协商顺延，只要不是时间太长都可以的。
这就是所有的租房有流程，下面的话给大家讲一下不动产公司是靠什么盈利的，有哪些料金可以节省下来的。
不动产公司的盈利方式有2个方面1是客人直接交付的中介费2是房屋管理公司返给不动产公司的委托金也有的叫广告料，业内人士喜欢统称为AD。AD100就是一个月房租50就是半个月，200就是两个月以此类推。
我们头金里面的费用像是中介费啊、礼金啊、消毒费啊之类的那些杂费都是可以协商的，有的可以协商减半有的可以协商不交。还有就是如果你找中国不动产公司租房子的话，中期申请的时候可能会让你交一个房租一半或者是1-2W的一个定金，后期这个费用的话算作头金里面，像这种情况的话也不是都像一些大V说的那样，中国人坑中国人，你不租就不退了，这是不动产公司保护自己的一种方式，你要是觉得对房子不满意想换一个的话没问题，不动产公司怕帮你申请了申请过了，你不租了，不动产公司不好像管理公司交代，在日本这是一个非常严重的问题，会让对方觉得你们不动产公司不靠谱，日后给你的条件可能会比其他公司低一等。还有就是不管哪个公司上来给你推的房子肯定是对他们最有利可图的，这个时候不要慌，不要听他们忽悠，找到了真正喜欢的再下手。
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