悉尼在全球豪宅租赁市场增长中领跑第三季度
根据 Knight Frank 的最新研究，悉尼在全球十大城市中豪宅租赁增长率最高。
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Knight Frank 2023年第三季度全球优质租赁指数显示，悉尼在过去一年中以18.3%的增长率荣登榜首，比上一季度的年增长率13.1%增加了52个基点。
截至9月的12个月内，PGRI城市篮子中优质租金平均增长了7.9%。
城市生活的强劲需求
Knight Frank 住宅研究主管Michelle Ciesielski 指出，PGRI的年增长率为7.9%，比上一季度的7.5%略有上升。
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“但最新数据证明，豪宅市场的租金上涨速度是疫情前长期趋势的3.5倍。”她说。
Ciesielski 说，上一季度的趋势在高端租赁市场中持续，租户因销售市场的负担能力挑战和新供应受限而需求强劲。
她还指出，数据显示了城市生活需求的潜在强度和靠近CBD的住宿需求的韧性。
“尽管全球前景显示豪宅租金将持续上涨，我们可以看到在负担能力方面的限制，”她说。
Ciesielski 还提到，这一分析更适用于经历了强劲增长后有所下降的纽约和新加坡，分别下降了1.3%和1.7%。
悉尼豪宅市场增长的原因
Knight Frank 住宅部门主管Erin van Tuil 认为，悉尼豪宅市场的强劲增长部分是由于疫情期间建筑面临挑战导致新供应持续有限。
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“我们还看到了很多豪宅正在进行翻新，这增加了对高端租赁房屋的需求，因为房主在等待自己的房屋完工期间需要租房，”她说。
此外，还有一个不可忽视的趋势是高移民人数。
“这包括从海外吸引高管级别员工到澳大利亚解决技能短缺问题，以及来澳大利亚拍摄电影的团队，他们在逗留期间或找到更永久住所前，很可能会租赁豪华住宅。”
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接近负担能力的限制
Knight Frank 全球研究主管Liam Bailey 表示，尽管全球优质租金持续攀升——引用了7.9%的数据——但新加坡和纽约的下滑预示了大城市市场可能的走向。
“尽管需求强劲且供应不足，我们正接近可负担性的极限，”他说。
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