澳洲留学租房需要注意哪些情况！

在澳洲租房，遵循以下步骤能避免许多麻烦 1、看房基本都在周六。因此看房时间有可能重合或者接近，这时就需要你在看房之前有所取舍，确定自己想要看的房子，并提前规划好行程和路线。中介一般会根据预约时间安排上门看房服务，千万不要迟到哦。 2、如果看到了自己满意的房子，就要赶紧填写申请表。中介筛选房客，主要考虑租客是否有稳定的收入流水、是否有不良的租房历史、银行账户的资金状况等。一般来说租客会在7个工作日以内收到中介的回复。 3、与房东或中介签合同非常重要，它是保障你各项权利的基本依据。签署合同之前，你需要仔细阅读所有条款，确保理解合同中全部内容。 4、注意租期提前终止条款。如果房东因为卖房或其他原因，主动提出不再续租，应规定针对租客的补偿。相应地，如果租客提前搬出，合同中也应规定所需缴纳的违约金。 5、根据法律规定，向租客收取的“Bond”，即押金，最多只能相当于4周的房租。合约到期以后，需要由房东和租客双方签字后才能退回押金 6、租房保证金并非交给房东或中介，而是交到当地政府的监管账户上。但是，有很多同学不清楚情况直接将保证金交给房东，频频出现房东收了定金跑路，上当受骗的情况。 建议在租房前注意识别中介身份，最好访问新州的政府官网，创建一个RBO（Rental Bond Online）账户，通过官网在线支付，将bond金付到自己的RBO账户。 7、合同签字生效后，租客就可以拿到房屋钥匙，同时还会收到一份Condition Report表格，包含房屋内的全部设施。 不要小看这份表格，如果你没有认真看此表格就签字，代表默认房屋没有任何问题。如果在退房时房东或中介发现房屋问题，都将成为扣除押金的理由。 8、与陌生室友合租，最好彼此间也签订合同，能有效规避纠纷。 一旦房东对租客行为提出异议，或涉及水电费分摊计算时，厘清彼此的责任与义务，就需要这样一份法律依据。 9、在陌生的环境生活，要格外注意防火。事先了解住所附近的逃生路线、楼梯、出口等，并确定其是否通畅。此外，还应检查家中电线有无断裂等情况。 10、退租时，对于违反合约的行为，房东有权向公平交易委员会FairTrading提出请求。经过仲裁，房东可扣除租客押金。 若经过中介检查，房屋并无损坏且卫生达标，租客就可以向公平交易委员会申请退回押金。如房东无异议，押金会在几天内退回到你的银行账户